西宁市城北区人民法院关于坐落于西宁市城西区昆仑大道西段 8号11 号楼 1单元1141室（第一次拍卖）的公告

****将于2026年11月23日10时至2026年11月24日10时止（延时除外）在****淘宝网(https://sf.****.com)司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动,法院账户名：****，现公告如下：

拍卖标的：**市城**昆仑大道西段8号11号楼1单元1141室，建筑面积：233.26平方米，买卖合同编号（预售 ）：YS010****311334，单独所有，划用途为住宅，所在建筑物共25层，拍卖对象位于第14层，房屋竣工年代为2023年。户型为四室两厅一厨三卫，室内装修为毛蚽状态，安装塑钢窗，入户门安装防盗门。其四至为：****路，南至昆仑大道，西至桃李路，北至西关大街,单元入口处设有电子对讲门，楼内设有两部电梯和两个消防通道，一层两户，楼宇内地面及墙面铺设瓷砖，顶棚刷白，单元门安装刷脸门禁系统。小区环境及物业管理状况：该小区为**改善型居住小区，小区容积率为2.3, 绿地率 35-45%, 实行人车分流，车位配比约 1:1.24; 园区采用新中式园林设计，配置景观庭院、夜光跑道、儿童及长者活动场地，部分会所、****幼儿园尚未完全投用，楼间距较好，整体居住环境良好；小区由绿城物业服 务集团提供自持物业服务，采取封闭式智慧化管理，配备人脸识别门禁、 24 时安保巡逻、公共区域保洁及绿化养护等服务，物业服务水平较好，物业收费标准相对偏高，园区整体维护状况良好。周围基础配套设施及生活服务设施：该区域居住规模较大，附近有依林佳苑、**名邸、绿地公馆、西海嘉苑、弘才﹒儒之源等住宅区，基础配套设施完善，达到“七通”（通上水、通下水、通电、通暖、通讯、通路、通天 燃气）的开发程度。****银行、中国银行、****银行、**银行、****银行等金融营业网点；附近有赛翔生鲜、****超市、京东养车、 绿地公馆中餐海鲜、唐道 637 、****广场、****超市、王府井大象城、****中心等服务设施，该区域对居民的生活较方便。公共配套服务设施及教育配套设施：公共配套服务设施及教育配套设 施：****幼儿园、****幼儿园、桃李小学、光华小学、湟 川中学、光华中学、海湖中学、****医院、湟水森林公园等，配套设施较 完善。交通：出行的便捷、时耗等交通方便程度直接影响房地产价格。该拍卖对象所处区域内有宁张路通过，路网密度较大，对内对外交通较便捷，区域内有公交线路及站点，通47路、51 路、58 路、106 路、 K4、T2 路、中运量1号线、 5101 微循环、夜班巡游等多路公交车，居民出行方便。周围环境和景观：主要包括自然环境、人文环境和景观等。拍卖对象所处小区周边多为住宅，整体规划整齐，人口密度适宜，区域环境整洁，空气**无污染，自然环境和人文环境较优，外观良好可正常使用。

评估价：****807元，起拍价****807元，证金：750000元，增价幅度：8000元

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年10月23日起至2026年11月22日（节假日休息）接受咨询，有意者请与拍辅机构联系统一安排时间进行看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1.标的物以实物现状为准，本院及拍辅机构不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、竞买人自愿按标的物现状参与竞拍自行预判过户可行性；拍卖成交后，因被执行人履行完毕等客观条件、政策要求、权利瑕疵因素致使标的无法完成权属过户所产生的相关不利后果、经济损失等任，均由买受人自行负担。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规**策的规定，由双方各自承担。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于2026年11月19日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于2026年11月19日前向本院提交合法有效的证明，****法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的你视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结****法院指定账户。

十一、拍卖余款请在2026年12月4日前缴纳，****银行付款或者支付宝网上支付，****法院：

1、银行付款方式：****法院指定账户

（开户名称：****法院，开户银行：****银行****公司**市**支行，账号：622********90751965，开户行联行号：103****10003）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

注：请有意向拍卖的客户且资金有缺****银行进行相关按揭贷款的审核。联系人：张志杰，联系电话：139****9269。有银行工作人员向竞买人提供咨询、业务办理、资料收集、后续贷款等“一站式”服务。
本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询。

法院监督电话：0971-****048 唐法官

拍辅机构咨询电话：0971-****056李老师

淘宝技术咨询：400-****-2870

**银行咨询电话：张志杰：139****9269

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二〇二六年十月二十三日

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