刚察县人民法院关于坐落于西宁市城北区柴达木路116号11号楼1单元1235室房地产及其占用范围内 土地使用权（第一次拍卖）的公告

**省****将于2026年11月15日10时至2026年11月16日10时止（延时除外）在**省******巴巴司法拍卖网络平台上进****法院账户名：****执行案款专户），现公告如下：

一、拍卖标的基本信息

1.1估价对象：**市**区柴达木路116号11号楼1单元1235室房地产及其占用范围内土地使用权，建筑面积85.53㎡，分摊土地使用权面积2.67㎡。

估价对象位于**市**区柴达木路116号11号楼1单元1235室，建筑面积85.53㎡。估价对象为住宅用房，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为出让/商品房，用途为城镇住宅用地/住宅，共有宗地面积为57436.00㎡，土地使用权终止日期为2082年04月30日。所在建筑物共35层，估价对象位于第23层，钢混结构，正常层高，二室二厅一厨一卫。具备供水、供电、供热及卫生洁具设备，通电话、有线电视、管道天燃气，排水通畅，设施设备能满足生活需要。该房为中档装修：客厅墙面为乳胶漆粉刷，天棚为乳胶漆粉刷，地面为木地板铺设；卧室墙面为乳胶漆粉刷，天棚为乳胶漆粉刷，地面为木地板铺设；厨房：墙面为墙砖贴饰至顶，地面为地板砖铺设，天棚为铝扣板吊顶；卫生间：墙面为墙砖贴饰至顶，地面为地板砖铺设，天棚为铝扣板吊顶。根据注册房地产估价师现场勘察，估价对象维护状况较优，综合成新度较高。

市场价值评估总额55.83万元。

1.2 不动产权证书号：青（2017）**市不动产权第****885号；

不动产单元号：630****03002GB00012F****0155。

1.3 起拍价：47.5万元；

保证金：2.375万元；

加价幅度：0.475万元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前**省****办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到**省****办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年10月16日起至2026年11月14日止（节假日休息）接受咨询，有意者请联系**省****索南法官（电话号码：0970-****020）安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交****管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定****法院指定账户，拍卖余款在变卖成交后****法院指定账户（户名：****执行案款专户，开户银行：****银行**支行，账号28-330********1636），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.****.78c18be4JxB0QC wh_ttid=pc

十一、依照法释【2016】18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务****法院发布的拍卖须知。

十二、标的物情况介绍摘录自**中信源房****公司的编号为****号房地产估价报告。

十三、标的物详情咨询电话：0970-****020(索南法官)

淘宝技术咨询电话：400-****-2870

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二〇二六年十月十六日

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