海东市乐都区景都乐苑小区物业服务合作项目

第一章询价邀请为保障**市**区景都乐苑小区物业服务**项目环境卫生、公共秩序、绿化养护及公共设施正常运行，提升整体物业服务品质，我单位就本项目物业服务采购事宜采取邀请询价方式进行采购。

本项目资金来源为自筹资金，资金已足额落实，现诚邀贵单位参与本次询价报价，望贵单位本着公平、诚信、务实的原则，按本文件要求编制报价文件。

本次询价本着公平竞争、择优遴选、综合评审的原则确定成交服务商，现将本次询价相关事宜明确如下：第二章项目概况1.项目名称：**市**区景都乐苑小区物业服务**项目2.项目地点：**市**区景都乐苑小区3.服务周期：1年，自双方签订正式服务合同之日起计算4.服务范围：****园区楼宇所有公共区域保洁、安保秩序维护、绿化养护、公共设施日常巡检简易维保及综合配套物业服务5.最高限价：人民币【85万】元（含税总价），报价超出最高限价视为无效报价6.报价方式：固定总价包干，包含完成本项目全部服务内容的所有成本、税费、管理、风险及配套费用，合同期内甲方不另行增加任何费用7.购买询比文件时应提供材料：（1）投标人提供有效的营业执照复印件、资资质证书复印件。

（2）法人授权委托书原件及被授权人、法人身份证复印件。

以上资料除原件外均需加盖公章。

询比代理机构对以上资料留存备案。

8.询比文件发售方式：现场购买（500元）第三章服务商资格条件1.具有独立法人资格，持有合法有效的营业执照，经营范围包含物业服务、物业管理相关业务，具备独立履约能力。

2.具备完善的物业服务管理制度、人员配置方案、应急处置机制，能够独立完成本3.企业信用良好，未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信名单。

4.严禁转包、违法分包本项目服务内容，一经查实，立即取消成交资格并终止**。

第四章物业服务内容及标准本次物业服务为全包式服务，服务商需严格按照行业规范及本文件要求提供标准化服务，具体内容如下：1.公共区域保洁服务：负责园区道路、大堂、楼道、走廊、公共卫生间、停车场、绿化带公共区域的日常清扫、垃圾分类清运、除尘消杀、定期深度保洁，保持公共区域干净整洁、无杂物、无积水、无异味。

2.安保秩序维护服务：实行24小时常态化值守，做好门岗人员、车辆进出登记管理，园区定时巡逻巡查，维护园区公共秩序，排查消防安全隐患，妥善处理突发纠纷及应急事件，保障园区人员及财产安全。

3.绿化养护服务：对园区绿植、草坪、景观苗木进行日常浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治、枯枝清理、绿植补植养护，保障绿化植被长势良好、景观整洁美观。

4.公共设施运维服务：对园区公共照明、给排水、门禁、公共座椅、护栏等简易公共设施进行日常巡检，及时排查隐患，小故障及时处理，重大故障及时上报甲方并配合专业维保单位维修。

5.综合配套服务：负责日常咨询对接、问题登记反馈、服务台账建立、园区日常管理配合，保障甲方重大活动、检查接待等临时物业服务工作，妥善处理日常服务投诉及问题整改。

6.其他服务：完成甲方交办的其他合规临时性物业相关工作。

第五章报价规范要求1.本次报价为固定总价包干报价，包含人工工资、社保、耗材、工具设备、运输、保洁消杀、安保物资、绿化养护、设施巡检、管理费用、税费、应急服务、风险兜底等全部费用。

2.报价文件必须附带详细分项报价明细表，明确列明各项服务费用组成，无明细报价、报价内容缺失的，直接判定为无效报价。

3.报价有效期为自报价截止之日起90个日历天，有效期内服务商不得擅自更改报价、撤销报价文件。

4.严禁恶意低价竞争、串通报价、弄虚作假，一经发现，取消本次报价资格，列入甲方**黑名单，终身不得参与甲方各类采购项目。

第六章报价文件组成（格式自拟）1.报价函及详细报价明细表（必备）；2.营业执照复印件、法人身份证复印件；3.法定代表人授权委托书及授权人身份证（法人到场可免）；4.物业服务方案（人员配置、岗位职责、服务标准、巡检制度、应急方案、服务承诺）；5.信誉承诺书、无违规违约声明。

第七章文件递交与开标须知1.报价截止时间：2026年10月20日15时00分，逾期送达、递交不全、密封不合格的报价文件一律拒收。

2.递交方式：现场递交3.递交地址：****广场3号楼2层4.文件密封要求：报价文件整体密封装订，封皮清晰标注项目名称、报价单位、联系人及联系电话，封口加盖单位公章。

5.现场踏勘：服务商可自行前往项目现场踏勘，充分了解项目现状、服务范围及工作要求，踏勘费用、风险由服务商自行承担，报价后不得以现场情况不明为由申请调价。

第八章评审及成交规则1.本次询价采用资格合格、方案合规、综合择优、合理低价的评审原则。

2.评审小组对所有报价文件进行资格初审、资料审核、方案评审、报价比对，在全部满足服务标准、资质合规、报价未超限价的服务商中，综合确定成交单位。

3.若多家单位最低报价一致，优先选取服务方案完善、业绩优质、信誉良好的单位；综合条件一致的以抽签方式确定成交单位。

4.本次询价仅通知成交单位结果，未成交单位不作单独通知，所有报价文件不予退还。

第九章履约及其他约定1.本询价文件所有条款为后续正式服务合同的有效组成部分，成交服务商必须严格遵照执行。

2.成交后服务商不得擅自调整报价、转包分包、降低服务标准，若出现服务不达标、多次投诉、履约违约等情况，甲方有权单方解除合同、扣除履约保证金，并追究相关违约责任。

3.本项目无询价保证金，合同履约保证金、付款结算方式以最终签订的正式合同为准。

4.服务商报价即视为认可本文件所有条款，后续不得提出异议